מאבק האדמות
לאחר שהדיון נדחה לפני שבועיים, נקבע שהיום לקראת השעה 17,00 הועדה המחוזית תדון ותגיש חוות דעת בעניין תמ"מ 6 תיקון 8 עוספיה, לציין שהדיון מתקיים כאשר אין תכנית מתאר לכפר עוספיה ומיותר היה לדון בתמ"מ 6 שקובע גבול הישוב.
נושא הקמת תחמ"ש בחלקות הדרומיות של דאלית אל כרמל הוציא עשרות בעלי קרקעות למאבק ישיר נגד המועצה, בטענה שהמועצה הובילה למצב הזה. ראש המועצה רפיק חלבי לפורטל הכרמל והצפון:"אני מבין את בעלי הקרקעות וכבר הגשתי 50 פעמים ביטול, זה עזר לי?".
בעלי האדמות בהם מתוכננת הקמת התחמ"ש בדאלית אל כרמל מודאגים ומרגישים שהאדמה רועדת להם מתחת לרגליים, הם מנסים בכל הכוח ללחוץ על ראש המועצה רפיק חלבי למשוך ולבטל את התכנית בחלקה 55, "למה המועצה שותקת ולא פועלת לשינוי המצב?"
רשות מקרקעי ישראל והטאבו מפרסמים הנחיה שתקצר את הדרך לרישום בטאבו, במטרה להקל על הציבור ולהפחית רגולציה במקרים שבהם נדרשת חתימת רשות מקרקעי ישראל
מג'דל שמס שסופחה לישראל ב1981, התנהלה מאז ללא תכנית מתאר, התוכנית שהופקדה כוללת תוספת של 2,700 יחידות דיור שייתנו מענה ליעד אוכלוסייה של כ-16,800 תושבים. בנוסף, התוכנית תהפוך את מגד'ל שמס למרכז תיירותי משמעותי בצפון עם תוספת משמעותית של בתי מלון, חדרי אירוח ומלוניות.
עוספיה שוב הולכת לדיון מיותר שאין לו תשובות בשלב זה, תמ"מ 6 תיקון 8 מדבר על תכנית המתאר שכרגע לא מוכנה ומפקדת, היום תתכנס הועדה המחוזית לתכנון ובניה חיפה לתת את חוות דעתה להתנגדות לתמ"מ 6 תיקון 8 בהעדר תכנית מתאר לעוספיה. הועדה נדרשת להיות אחראית בתשובתה.
בשנים האחרונות, ולאחר קידומן והשלמתן של תכניות כוללניות לרוב ישובי החברה הערבית הדרוזית והצ'רקסית, מקודמות יותר ויותר תכניות איחוד וחלוקה בישובים אלו, אשר מכוחן ניתן להוציא היתרי בניה.
שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, יוזם את הארכת תוקף תמ"א 38, בכל רשות מקומית שבה תוגש תכנית עירונית מחליפה עד מאי 2024, מתוקף תכנית תמ"א 38, קבלת זכויות בנייה מכוח התוכנית כפופה לאישור הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה.
עד היום הזה 17.3.2023 באתר מנהל התכנון דף תכנית תמ"מ 6 תיקון 8, לא מופיעה ההתנגדות של המועצה המקומית עוספיה, כאשר שאלנו בתאריך 8-3-2023, נאמר שהוגשה התנגדות, השאלה איפה הוגשה?, מי שמופיעים בהתנגדות 6 אנשים בלבד כפי שמתואר בהמשך הכתבה מטה.
העדר תכניות בעוספיה והמצב שנקלעו אליו הישובים הדרוזים בכרמל דליה ועוספיה, הביא את וועדת תכנון ובניה רכס הכרמל למצב שלא יכולה עוד להתקיים על מתן היתרים בודדים רק בדאלית אל כרמל, בכירים:"קבוצה קטנה שמחזיקה את התכנון", חמוד:"אנחנו נמשיך לעמוד על המשמר למען קידום התכנון בעוספיה".
בסוף השבוע פרסמנו שהופקדה תכנית שער הכרמל מספר 356-0622753 בדיוק יומיים לפני המועד האחרון להגשת ההתנגדות לתמ"מ 6 תיקון 8, התושבים יצאו בקריאה וכרזות שהתכנית מסכנת את עתיד הכפר, ועוד ציינו שתכנית שער הכרמל היא לא לקיום הדרוזי בעוספיה, והיא תכנית שער גיהנום".
בעלי הקרקעות בהם אמור לקום התחמ"ש בדרום מערב דאלית אל כרמל, יוצאים בקריאה למועצה להפסיק את התכנון על אדמתם, בעלי הקרקעות מבקשים מהציבור לעזור להם ולחתום על העצומה שהם פתחו ברשת, התחמ"ש חלק מתכנית אלרנדה שהופקדה ע"י המועצה.
לא ברור איך ההחלטות מתקבלות בעניין התכנון בעוספיה, תכנית שער הכרמל מספר 356-0622753 הופקדה בדיוק יומיים לפני המועד האחרון להגשת ההתנגדות לתמ"מ 6 תיקון 8, השאלה מדוע הוועדה המחוזית ובאישור מי רצה להפקיד תכנית מבלי לתקן את התמ"מ ?.
קיבלה הוועדה המחוזית מחוז צפון החלטה לתת לתוכנית מנחת מגידו תוקף ובכך להביא לסיום הליך תכנון שנמשך כ-15 שנים, אשר כלל דיונים רבים על היבטי מזעור השפעות ומגבלות על אזור עמק יזרעאל, ותיאום עם כלל היישובים הסמוכים והחקלאים הפועלים באזור.
TheMarker:"בית המשפט העליון פסק כי רמ"י תשלם פיצויים בגין הפקעת קרקעות לטובת הקמת הערים כרמיאל ונוף הגליל, הצפויים להסתכם במיליארד ש"ח ושכר טרחה מוגדל, לפסיקה השלכות על מאות תיקים זהים המתנהלים בבתי המשפט המחוזיים.
נקודות חשובות מפרוטוקול הועדה המחוזית לתכנון ובניה חיפה מיום 27.2.23 תכנית המתאר של עוספיה תכנית 2014 היא ביוזמת מנהל התכנון והועדה הבינמשרדית שנערכה ע"י משרד עוזי גורדון אדריכלות בע"מ.
ראש מועצת עוספיה בהיג מנסור בשיחה לפורטל הכרמל והצפון, על מהלכי התכנון בכפרו, מה החלופה לתכנית המתאר הכוללנית ומה האופק העתידי שהוא רואה, בהיג:"תכנית שער הכרמל טובה ותקודם, אני רץ להכין תכנית מתאר מספר 11073 שתכלול 9,888 דונם". מדברים תכנון ולא פוליטיקה.
פרויקט הקמת טורבינות הרוח בכפרים, מסעדה, מג'דל שמס ובוקעתא הגיע לשלב האחרון לפני התחלת העבודות, התושבים בגולן סירבו לקבל הסכם פשרה לפיצוי מטעם המדינה ובחרו להתנגד בכח לפרויקט. תת אלוף במיל' עלא אבו רוכן הוביל את ההסכם שאושר ע"י המדינה שמטיב עם הדרוזים.
במשך חמש שנים מועצת עוספיה לא הצליחה לקדם תכנון ישובי שונה מהתכנית של 2014, עכשיו עוספיה מתבקשת להכין תכנית חדשה שייקח הרבה זמן להכין אותה, אם בכלל יימצא התקציב לכך, ועד שתגיע לשולחן הדיון ותאושר, עוספיה תקועה ללא תכנון ולא יכולה לבנות בית אחד.
שלא תגידו לא ידענו ולא שמענו, הכל היה ברור שעוספיה בשלב מסוים על מנת להתקדם ולעצור את סחבת הצווים המנהליים חייבת ללכת לתכנון, הציבור מתנגד למהלך שבהיג מוביל ומאשים אותו בבגידה, אוהל הוקם ברחבת המועצה, בהיג "הציבור צריך להגיע למחות ברחבת הוועדה בחיפה ולא כאן בבית".
הכפרים הדרוזיים חורפיש וכסרא סמיע יכולים לחייך ולבשר לזוגות הצעירים על תוכנית חדשה להקמת שכונת מגורים בחורפיש ובכיסרא, מתן תוקף לתוכנית המתאר הכוללנית של כיסרא, יו"ר הוועדה המחוזית צפון ערן ניצן:"קידום תוכניות מפורטות לאלפי יחידות דיור ביישובים הדרוזים".
קבוצה גדולה של תושבים מבית ג'ן, אנשי דת, ראש המועצה וחברי מועצה, חכ"ל עלי סלאלחה, צעירים וההורים של שני הנאשמים, הגיעו לבית המשפט לנוער בחיפה בפני כבוד השופטת היאם קרוואני, שאמורה להחליט בעניינם של שני בני הנוער, שהוגש נגדם כתב אישום חמור בגין תקיפה. הבקשה של ההגנה להקפיא את הליכי המשפט.
מהלך שהובילו מתנגדי התכנון בדאלית אל כרמל, מביא את מועצת דאלית אל כרמל לקיים דיון במליאה בעניין התכנון בכוללנית ובמפורטות, כאן מדובר על תכנון שכבר קיבל תוקף וההתנגדות בבית המשפט נדחתה, מצורף להזמנה לדיון מכתב לרפי אלמליח מנהל מינהל התכנון ירושלים בנדון.
אם עדין לא הכרתם את עו"ד כמאל זכי כמאל וההתמחות שלו בוועדות התכנון והמקרקעין, שווה להקשיב לדברים שלו בראיון לפורטל הכרמל והצפון, בנושא התכנון והבניה ומה שצריך לדעת: "לפי דעת כלכלנים הבניה הלא חוקית חסם להתפתחות הכפרים, ומצד שני צריך להתחשב בבעלי הקרקעות הפרטיות".
המשרד להגנת הסביבה הגיש למנהל התכנון נייר עמדה על התרחישים המומלצים לעליית מפלס מי הים בעקבות משבר האקלים, עבור תמ"א 75 תכנית המתאר של מפרץ חיפה והתוכנית האגנית לניהול מי הנגר באגן הקישון. גיבוש כולל קביעת המלצות למדיניות גורפת בכלל הארץ.
מאז שאגף האכיפה בדיני מקרקעין פועל נגד בניה לא חוקית ופינוי השתלטות על קרקע ציבורית במדינה, אנו עדים לכך שכל מי שפנה לבית המשפט לבטל קנס מנהלי, בית המשפט לא קבל את העתירה ואך הגדיל את הקנס. מאז חוק קמיניץ יש יותר קנסות מנהליים בעקבות שימוש אסור במקרקעין.
בדיון שהתקיים במנהל התכנון הוחלט לתת ארכה להגשת ההתנגדות לגבי תמ"מ 6 תיקון 8 עד תאריך 9-3-2023, עוספיה נדרשת להגיש התנגדות מנומקת שתסביר את מצב הישוב ועתיד הבניה הקיים, לפי התכנית המוצעת היום מעל 130 בתים נמצאים מחוץ לתמ"מ המוצע.
מנהל התכנון הארצי יקיים דיון ביום שלישי 14-2-2023 בעניין הארכת מועד להגשת התנגדויות תמ"מ 6 תיקון 8 של מועצה מקומית עוספיה, עיקרי הוראותיה, הרחבת אזור הפיתוח העירוני של עוספיה ושינוי יעוד השטחים הפתוחים בסביבותיה. גריעת שטח גן לאומי, גריעה מותנית של דרך אזורית מס' 672 ממערב לעוספיה.
שאלות שהפנינו ליו"ר ועדת רכס הכרמל יגאל צרפתי, בעניין מינויו של עו"ד עודד רומנו כיועמ"ש ותובע והאם היועץ המשפטי לממשלה אישר את המינוי כתובע, לפני מס' חודשים מינתה הוועדה שלא בדרך מכרז יועמ"ש בוועדות, את עו"ד מורן ברדה מלכה, יגאל:"עם כניסתי לתפקיד גיליתי אי סדרים לכאורה המחייבים הסדרה".
שנת שיא בהוצאת היתרי בנייה להתחדשות עירונית: כ-27,000 יחידות דיור ברחבי הארץ קיבלו היתרים. כ-16,000 היתרים ליחידות דיור אושרו בפרויקטים של תמ"א 38 וכ-11,000 אושרו בפרויקטים של פינוי בינוי.
הוועדה המחוזית לתכנון ובניה דנה בתכנית הרחבת שדה תעופה חיפה באזור שדה התעופה הקיים, נציגי איגוד ערים, הציגו את ההסתייגויות לתכנית שדה התעופה בחיפה, תת"ל 80 א, לאור המפגעים הסביבתיים העתידיים להתקיים מפיתוח והפעלת השדה.
מסמך לשכת התכנון חיפה לשינוי תמ"מ 6 תיקון 8 עוספיה, מסמך מיצוי עתודות קרקע ותוספת שטח לפיתוח שהוגש למועצה הארצית לתכנון ובניה ע"י לשכת התכנון חיפה. הדיון בוועדה המקומית רכס הכרמל הכנה למסמך ההתנגדות, חשוב לדעת איך להגיש התנגדות.
מועצת דאלית אל כרמל רואה בהחלטת חברת נוגה ניהול מערכת החשמל בישראל, מהלך למתן פתרון והישג שלא קרה במשך 60 שנה, מועצת דליה נדרשת לשלם סכום של 205,129.53 ש"ח לצורך תכנון מחודש להעתקת הקו מתח עליון.
הכניסה לבניין מועצת דאלית אל כרמל נחסמה בשלטי המוחים שנאבקים נגד התכנון והבניה ובמיוחד האיחוד והחלוקה, המוחים מדליה הובילו מחאה חדשה, בשעת לילה מאוחרת הם הציבו שלטים בהם נכתבו סיסמאות נגד הנהלת מועצת דליה והתכנון שהמועצה מובילה.
ציבור המתנגדים שנפגעו מאישור תמ"מ 6 תיקון 8 בעוספיה, שימו לב, למה שיש להגיש בהתנגדות ולא סתם לדבר כאשר בינתיים אין חלופה שמוצעת ע"י התושבים, פרוטוקול הועדה הארצית מחודש ספטמבר 2022 מבהיר את הדברים שצוינו בסיכום ומביא אותנו לזמן אחר שבו צריך לדעת איך לגשת לדברים.
מי שהזמין את התחמ"ש זה הרשות המקומית בדליה, רפיק חלבי דאז:"הצלחנו להפסיק את תכנון תחמ"ש בדליה", היום מתבררת תמונה אחרת שלא ברור למה מועצת דליה לא דרשה מועדת הערר ויו"ר הועדה המחוזית לתכנון ובניה רונן סגל, לא להקים מתקן הנדסי בחלקה 55 ולהסיט אותו ל-3 אחוז בין הקו הכחול לכוללנית.
התכנון הוא הדבר החשוב ביותר בכפרים הדרוזים ועל זה יש הרבה מחלוקות, איך התכנון מבוצע ומוגש ובמקרים רבים הציבור טוען שהוא לא שותף לתכנון, בירכא ראש המועצה והיב חביש לוקח את זה צעד אחד קדימה ומשתף את הציבור בתכנון של שכונת אלרוג'ב.
הידעתם שאדמות עמק הזיתים הן אדמות ווקף שתרמו זקני עוספיה ולמרות הכל קבלו תוקף תכנוני והיתרי בניה?, ראש מועצת עוספיה לשעבר וגיה כיוף לפורטל הכרמל והצפון: "כל דבר שמגיע לקודקוד הוא נותן סיבה למה לא, אנשים בחרו מועצה שתגיד למה כן ואם הוא לא מבין או לא יודע למה כן, שיתפטר".
ראש מועצת דאלית אל כרמל לשעבר כרמל נסר אלדין, בשיחה לפורטל הכרמל והצפון על מצב התכנון :"הצעתי לרפיק לא למהר להפקיד תכנית מתאר ולא שמע, מנהיגות לא חייבת להיות על תושבים אלא על הממסד, לצערי ג' 1209 וקריית הספורט נשמטו מתכנית המתאר של דליה, זו עוולה ובכי לדורות".
עאמר חסיסי סגן ראש מועצת דאלית אל כרמל בשיחה לפורטל הכרמל והצפון, מתייחס לקולות שמתנגדים לתכנון שבתוכו איחוד וחלוקה, "הציבור ניזון מאינפורמציה לא נכונה, שבעיקרה מועברת ע"י אינטרסנטים פוליטיים וכלכליים, כל מי שיש לו שאלה, יכול לדפוק בדלת ראש המועצה ויקבל תשובה".
חמוד מרזוק ושייך מהנא אבו סעדה במסר חד לתושבים הדרוזים הנוצרים והמוסלמים בעוספיה, ומפנים את הדברים לאבי כהן ראש האכיפה הארצית ולרפיק חלבי שלא יתערב בענייני עוספיה, חמוד:"בתוכנית תמ"מ 6 שאושרה חסרים 1000 דונם ועוספיה נשארה עם 5805 דונם בלבד".
עו"ד ראיד שנאן נציג הווקף הדרוזי בכפר ג'וליס, בתגובה לדברים שאמר ראש מועצת ג'וליס עו"ד ויסאם נבואני לפורטל הכרמל והצפון, על המזימה למנוע בניית בית ספר חדש על המתווה הקיים ושיש ניסיון סחיטה בתמורה להסכמה, ראיד:"יש מהומה על לא מהומה, עד היום אין היתר להקים בית הספר".
מפגש אנשי ציבור ודת שהובילו השיח'ים סלים חלבי ועמאר מקלדה יחד עם ספא עבוד ואנוור חלבי ואחרים, במקאם הקדוש אבו אברהים עה"ש, בא לגבש עמדה להתנגדות לתכנית המתאר, התחמ"ש קו החשמל, איחוד וחלוקה ובעיקר הדרישה מראש המועצה רפיק חלבי לתקן את מה שהוא הוביל לבד לטענתם.
בשל מזג האוויר החורפי, המארגנים של ההתכנסות נגד התכנון החדש, הקנסות, צווי ההריסה וההפקעות של איחוד וחלוקה בדאלית אל כרמל, יקיימו את ההתכנסות במקאם הקדוש אבו אברהים עה"ש, ולא כמו שהיה מתוכנן בסת שרה, הציבור מוזמן לישיבה הדחופה שתתקיים במקאם ביום שבת בשעה 17.00.
אנשי קאלב עוספיה قلب عسفيا מגייסים את עזרת הציבור לחתום על עצומת התנגדות לתמ״מ 6 תיקון 8, התנגדות תושבי כפר עוספיה , בטענה שהתכנית תמ"מ 6 תיקון 8 הינה תכנית שפוגעת בתושבי עוספיה, פורטל הכרמל והצפון שהביא לראשונה את אישור התכנית, ממשיך ללוות ולעקוב מקרוב אחר ההתפתחויות.
לאור הפגישה שקיים השבוע ראש המועצה רפיק חלבי עם חלק מבעלי האדמות בנושא איחוד וחלוקה ואחוז ההפרשה, והדברים שאמר לפורטל הכרמל והצפון, הוחלט ע"י בעלי אדמות להדוף את דבריו ולקיים התכנסות בשבת באזור סת שרה במערב דליה, בדרישה לא לקבל את המתווה שמציע רפיק. המארגנים "זה לא פוליטיקה זו דרישה".
בעניין המחלוקת סביב האיחוד והחלוקה והאחוז שנדרש להפריש, התקיימה ישיבה בין ראש מועצת דליה רפיק חלבי והנהלת המועצה, לחכ"ל אמל נסראלדין, אימאמים, אנשי ציבור, ובעלי אדמות. רפיק חלבי בשיחה לפורטל הכרמל והצפון: "אני דואג לתושבים ולאינטרסים שלהם וכולם מבינים שנדרש תכנון".
שר הנגב הגליל והחוסן הלאומי יצחק וסרלאוף, ביקר באיגוד ערים מפרץ חיפה להגנת הסביבה ונפגש עם יו"ר האיגוד עו"ד שרית שטיינברג גולן ומנכ"לית האיגוד ד"ר ליהי שחר ברמן, שהציגו בפניו את החשיבות הגדולה בקביעת לוחות זמנים של פינוי בז"ן והמפעלים הפטרוכימיים במפרץ חיפה.
ריאד מרזוק בשיחה לפורטל הכרמל והצפון, על המהלכים שהובילו כתנועה ציבורית יחד עם הרשות המקומית, בעניין תמ"מ 6 תיקון 8 ועל מהלך העתירה של החברה להגנת הטבע בעניין תכנית המתאר, ריאד: "שאבי כהן ישאל את מנהל התכנון למה לא מתקדמים ולא רק לשלוח צווים".
לבג"ץ הוגשה עתירה ע"י החברה להגנת הטבע, בתאריך 26/12/22, נגד משרד הפנים והמועצות המקומיות דאלית אל כרמל ועוספיה, ניר עציון, עין הוד, מועצה אזורית חוף כרמל ואחרים, העתירה הוגשה נגד הרחבת שטח השיפוט לרשויות הנ"ל, שיצטרכו להשיב לעתירה עד אמצע פברואר 2023. פרשה חדשה שלא ברור איך הרשויות יתמודדו בה.
