עתודות קרקע ותוספת שטח בעוספיה

לפני הדיון וההחלטה על הפקדת תוכנית תמ"מ 6 תיקון 8 ביום 13.9.2022 ובו כל הנתונים על עוספיה מנקודת מבט הועדה המחוזית חיפה.

 

גבול בינוי מאושר בתכניות מפורטות בקו אדום, גבול בינוי מאושר קו שחור תחום שיפוט עוספיה.

תחום השיפוט הקיים 7,181 לדונם, האוכלוסיה כיום כ- 12,907 נפש לפי למ"ס, צפי אוכלוסיה לפי המשך מגמות הנחות התכנית הכוללנית, הצפי לשנת 2030 הוא כ-15,300 אלף איש וכ-4,500 משקי בית.

בשנת 2040 צפי של כ-20,400 איש ו-5,570 משקי בית.

גודל משק בית ממוצע לפי למ"ס 2018 - 3,41 חזוי לשנת 2030 כ-4.3.

יחידות דיור: קיימות - כ- 3,800 יחידות דיור לפי נתוני מרשם מבנים ודירות יוני 2021.

קיבולת יח"ד ואוכלוסייה לפי התכנית הכוללנית - כ-10,500 יח"ד נומינלית, כ-35,000 נפש.

קיבולת ריאלית כ-8,100 יח"ד, 27,500 נפשות. תוספת יח"ד בתכניות מפורטות גדולות במתחמים לבינוי חדש, שאושרו בעוספיה בשנים האחרונות, שהגדילו את מלאי יחה"ד בתכנית מספר 3560257937 מתחם 4,3 כ- 257 יח"ד.

3560096750 עמק הזיתים כ-2,000 יח"ד. 3560474437 ליבה חקלאית 586 יח"ד.

סה"כ מאז 2014 נוספו למלאי יח"ד המאושרות עוד כ-3,000 יח"ד בתכניות מפורטות מאושרות בשטחים לבינוי חדש.

בנוסף, תכנית שער הכרמל שהוחלט להפקידה, כוללת תוספת של עוד כ- 1600 יח"ד, חלקן במרקם קיים וחלקן בשטח לבינוי חדש.

תוספת יח"ד בתכנית מפורטת מאושרת במרקם הקיים, בנוסף אושרה תכנית ל-3560166520 להסדרת הוראות וזכויות בניה בכל השטח הבנוי בעוספיה, שמאפשרת ציפוף, וכוללת תוספת של כ-3300 יח"ד וסה"כ קיבולת נומינלית של כ-8,900 יח"ד במרקם המאושר הקיים.

המועצה הארצית לתכנון ובניה בשינויים מנוריים, בהחלטתה להפקדת תוכנית תמ"מ 6 תקון 8 עוספיה. לפי דברי הוועדה לאחר ששמעה את המוזמנים ולאחר שדנה בתוכנית המוצעת, היא השתכנעה בחשיבות קידומו של שינוי התמ"מ הנותן מענה נרחב לצרכי הפיתוח של הישוב עוספיה לטווח הרחוק.

עם שטח של 6805 דונם שמתוכם גריעה מהפארק 770 דונם בלבד, לא לפי הסכם ההבנות משנת 2007 . חריגה של 5% מהתוכנית לא תותנה בתוכנית כוללנית .
 

יגרע הסימבול אתר הספורט והנופש בלבד מהפארק ולא יכלול את הגן הלאומי באזור זה . נספח נופי סביבתי לשטחים רגישים, יוגש במסגרת תוכניות מתאר מקומיות.

שינוי תוואי כביש 672 יאושר רק אחרי אישור הממשלה לתוכנית תמ"א 42 הארצית לדרכים.

מתן תוקף לתוכנית התמ"מ 6 מותנה בביטול ההכרזה של שטח הגן הלאומי שמוצע בו השינוי.

חוות דעת הוועדה המחוזית לתכנון ובניה חיפה, כדי לדון בהתנגדויות ככל שתוגשנה ולמנות חוקר לצורך שמיעת ההתנגדויות ולהחליט בהם .
 

המועצה הארצית מפנה את תשומת לב הוועדה המחוזית לתכנון ובניה חיפה, לצורך בקידום התוכניות המפורטות בישוב עוספיה, בהתאם לצפיפות שנקבעה בתמ"א 35 תיקון 4, על מנת לייעל את השימוש בקרקע .
 

שינוי תמ"מ 6 תיקון 8 מיפוי תוספת השטחים לפיתוח תוספת על השטח המאושר לפיתוח עירוני בתמ"מ 6 1,293 דונם השווה 26 אחוז, פלוס על השטח המאושר לבינוי בתכניות מפורטת 2,466 דונם השווה 56 אחוז פלוס תוספת השטח לפיתוח עירוני על השטח המאושר לפיתוח בתמ"מ 6 , התוספת על השטח המאושר לבינוי בתכניות מפורטות.

תמונה מהוועדה המקומית רכס הכרמל