תמ"א 38 מאפשר קבלת היתר בנייה ללא צורך בתוכנית מפורטת

 

החלטת השר להאריך את מועד הגשת התכניות המחליפות בשנה נוספת תובא לאישור המועצה הארצית לתכנון ובנייה, וניתן יהיה להאריך את תוקף התמ"א עד לאישור התכניות המחליפות, בכל רשות מקומית שהגישה למוסד התכנון תכנית כזו.

 

 

שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, יוזם את הארכת תוקף תמ"א 38, בכל רשות מקומית שבה תוגש תכנית עירונית מחליפה עד מאי 2024.

 

 

 

החלטת השר להאריך את מועד הגשת התכניות המחליפות בשנה נוספת תובא לאישור המועצה הארצית לתכנון ובנייה, וניתן יהיה להאריך את תוקף התמ"א עד לאישור התכניות המחליפות, בכל רשות מקומית שהגישה למוסד התכנון תכנית כזו.

 

 

 

שר הבינוי והשיכון הכריז היום בדיון בוועדת הפנים של הכנסת, כי יפעל להארכת המועד האחרון להגשת התוכניות העירוניות המחליפות את תמ"א 38, בשנה נוספת, עד מאי 2024. משמעות ההארכה היא שכל הערים שרוצות להמשיך בפרויקטים של התחדשות בניינים יחידים, ולא רק מתחמי פינוי בינוי, יוכלו לעשות זאת בהמשך ישיר לפרויקטים שבוצעו מתוקף תכנית תמ"א 38, ככל שיגישו תכנית עירונית מחליפה עד חודש מאי 2024. יצוין, כי כמעט בכל הרשויות המקומיות, שבהן יוצאים לפועל פרויקטים של תמ"א 38, מקודמות תכניות עירוניות מסוג זה, ומשמעות הדברים היא שבישובים אלה תימשך הפעילות כסדרה.

 

 

 

יצחק גולדקונפף, שר הבינוי והשיכון: "היום אנחנו מבשרים לשוק על רציפות וודאות בדבר המשך ההתחדשות העירונית במתכונת תמ"א 38, באמצעות התכניות העירוניות שמקדמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. בכל רשות מקומית שמתבצעים בה פרויקטים של התחדשות בניינים יחידים ומעוניינת בהמשך של פעילות זאת, עבודה זו תימשך ללא הפסקה. לצד זאת סיכמתי על העמדת תקציב של 120 מיליון ₪ לטובת מיפוי ותכנון מתחמי פינוי בינוי בערי הפריפריה, בכדי לייצר גם שם התחדשות עירונית. התחדשות עירונית מגדילה את היצע הדיור ומעלה את איכות החיים באופן דרמטי עבור התושבים, ולא ניתן שפעילות זו תיפסק".

 

 

 

התכניות העירוניות שיחליפו את תמ"א 38, המקודמות על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, נמצאות בשלבי אישור שונים בכל הערים שבהן מתקיימת כיום פעילות מסוג תמ"א 38, כאשר לפני מספר שבועות אושרה להפקדה בוועדה המחוזית מרכז תכנית ראשונה מסוג זה עבור העיר רמלה. התכניות מקודמות כיום על ידי הרשות הממשלתית בערים נהריה, פתח תקווה, אשדוד, כפר סבא, ראשון לציון, קריית ביאליק, חיפה, רעננה, לוד, בת ים, אשקלון, באר שבע, רמת גן, בית שמש, יבנה ובני ברק. בנוסף לכך, מספר ערים מקדמות תכניות מסוג זה באופן עצמאי.

 

 

 

הארכת המועד להגשת התכניות המחליפות תאפשר לרשויות מקומיות אלה להאריך את תוקפה של תמ"א 38, עוד לפני שהתכנית המקודמת הוגשה ועברה תנאי סף, וזאת על ידי הכרזה במועצת העיר על הארכת תוקף תמ"א 38, והגשת התכנית המחליפה עד חודש מאי 2024.

 

 

 

התכניות העירוניות מחליפות תמ"א 38 שמקדמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית יחד עם הרשויות המקומיות, מותאמות בכל מקום לצרכי העיר הספציפית ומאפייניה, הקיבולת של העיר והתשתיות שלה, וזאת בשונה מתכנית תמ"א 38 הארצית. עם זאת בדומה לתמ"א 38, חלופת הרשות הממשלתית מאפשרת הוצאת היתר בנייה ללא צורך בהכנת תכנית נקודתית מפורטת במוסדות התכנון, ובכך חוסכת שנים במימוש של פרויקטים אלו.

 

 

 

אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית יצרה חלופה עירונית, מותאמת ואיכותית יותר, ביחס  לתמ"א 38 הארצית, אך באותה עת במתכונת המוכרת לשוק ואשר לא דורשת זמן למידה והסתגלות, על מנת למנוע פער זמנים ופגיעה בפעילות זאת. יש לשמור על האפשרות לפעול לחידוש מבנה ישן יחיד, גם שלא במסגרת מתחם פינוי בינוי רחב, שאינו תמיד אפשרי. המהלך יאפשר לנו להשלים את הגשת התכניות המחליפות בכל הרשויות הרלוונטיות, ובכך לאפשר את המשך הפעילות מסוג זה בתחומן, באופן רציף".

 

 

רשימת התכניות המחליפות של תמ"א 38, שמקדמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית

 

יישוב	מחוז	הערכת מבנים בתכנית	הערכת יח"ד קיים	הערכת יח"ד מוצע
אשדוד	מחוז דרום	2,240	18,010	26,150
אשקלון	מחוז דרום	730	11,440	18,340
באר שבע	מחוז דרום	800	45,000	118,760
בית שמש	מחוז ירושלים	435	6,236	24,340
בני ברק דרום	מחוז תל אביב	1,620	11,800	18,540
בני ברק מרכז	מחוז תל אביב	1,700	12,340	16,280
בת ים (64 ב')	מחוז תל אביב	2,690	53,000	79,000
חיפה	מחוז חיפה	13,810	85,950	118,660
יבנה	מחוז מרכז	20	440	1,140
כפר סבא	מחוז מרכז	930	23,350	35,190
לוד	מחוז מרכז	280	2,280	8,060
נהריה (64ב)	מחוז צפון	2,500	19,150	34,800
פתח תקווה	מחוז מרכז	2,190	30,355	41,355
קריית ביאליק	מחוז חיפה	415	3,700	11,600
ראשון לציון	מחוז מרכז	620	8,550	19,670
רמלה	מחוז מרכז	200	3,000	3,000
רמת גן	מחוז תל אביב	1,470	14,350	35,875
רעננה	מחוז מרכז	660	4,540	14,110