מכרתם נכס? שילמתם מס שבח? בואו לבדיקת חינם אם מגיע לכם החזר!
מס שבח הינו מס המוטל על אחוז השבח במכירת מקרקעין. השבח עצמו הוא הסכום שבו שווי המכירה עולה על שווי הרכישה, ומס השבח עצמו נוצר בשל עליית ערך המקרקעין. מבולבלים? בפשטות, אם מכרתם נכס במחיר גבוה יותר מזה שבו רכשתם אותו במקור, כנראה שמגיע לכם החזר מס שבח!
כדי לוודא זאת, יש לבצע בדיקת החזר מס שבח והחדשות הטובות הן, שמדובר בתהליך פשוט ואף חינמי אשר זמין ברשת לכל המבקש.
בדיקת החזר מס שבח – מתי ניתן לקבל החזר?
גם אם אינכם בטוחים מהו הסכום שמגיע לכם, שווה לא לוותר על בדיקת החזר מס שבח שכן ייתכן שלמרבה ההפתעה, תגלו שמדובר בסכומים גדולים. עם זאת, שווה להכיר את המצבים בהם ניתן לקבל החזר:
- פטור – זוהי כנראה הסיטואציה הטובה ביותר והיא מתאימה במצבים בהם התגוררתם בלפחות חמישים אחוז משטח דירה מסוימת, במשך שמונה עשר חודשים. נשאלת השאלה, מה הרציונל העומד מאחורי קביעה זו? ובכן, המדינה מעודדת את האזרחים לרכוש ולמכור דירות ולא להסתפק במגורים בשכירות בלבד.
- ניכויים וקיזוזי הפסדים – מצב קלאסי הקשור במס שבח, הוא האופציה לקזז הפסדים לצד הוצאות הקשורות בתחזוקת הנכס אשר בוצעו במטרה להשביח אותו. כך, ניתן לקזז את מס השבח עם התשלומים וההפסדים. אז אם אתם שוקלים למכור את הנכס שברשותכם, מומלץ לבצע בו חידושים ושיפוצים במידת האפשר, שכן ניתן כך להוריד משמעותית את המס המשולם. במקביל, עולה מידת הרווחיות מעסקת המכירה.
- תיקון מס שבח – לפני בדיקת החזר מס שבח יש לבצע הליך שנקרא 'תיקון מס שבח', לאחריו מאושרת קבלת החזר המס. יש להגיש הוכחות אשר מוכיחות כי עלות מס השבח ששולמה אינה זהה לעלות האמיתית שעל בעל הנכס לשלם, וכי הסכומים שנגבו היו גבוהים יותר. הרשויות יבחנו את הטפסים וההוכחות ויפעלו בהתאם. חשוב לציין כי ניתן לפתוח בהליך זה בתקופה של עד ארבע שנים מרגע ביצוע העסקה, ומומלץ להקדים לעשות זאת כדי להבטיח החזר מס במהירות.
לא מוותרים על הזכויות שמגיעות לכם
בדיקת החזר מס שבח נחשבת למורכבת שכן היא כוללת גורמים רבים, אשר משפיעים על התוצאה הסופית. כדי להגיע לתוצאה המדויקת ביותר, יש להיעזר במקצוענים אשר מכירים היטב את התחום, הניירת והבירוקרטיה הנלווית לתהליך. אצל מיטב פיננסים מס שבח מחכים לכם אנשי מקצוע בעלי ותק וניסיון של שנים, שישמחו להעניק לכם ליווי צמוד ומקצועי בסופו, תקבלו את הזכויות שמגיעות לכם בגין מכירת נכס וכל זה על בסיס הצלחה בלבד – רק אם קיבלתם החזר תשלמו להם על העבודה.
מדובר בתהליך ארוך אשר לא רק כרוך בהכנסות, אלא גם בלא מעט הוצאות. לכן, מומלץ שלא לוותר על האפשרות לקבל החזרי מס שבח ולהתעקש ככל האפשר, על קבלת ההחזרים. עם ההכוונה המדויקת של המומחים, תוכלו להיות בטוחים שזה יקרה בקרוב מאוד.
